Downtown Doral New Developement, 5252 Paseo

Bienvenido a DOWNTOWN DORAL, una verdadera

metrópolis moderna con el espíritu del pasado de las grandes

ciudades americanas, donde los negocios y el placer

se combinan perfectamente bajo el cielo azul de

oportunidades ilimitadas.

Downtown Doral se convertirá en el centro de la ciudad

por excelencia, donde los negocios y el placer se combinan

perfectamente. Aquí, los vecinos se congregarán en las

acogedoras tiendas de la calle principal, caminando a lo

largo de sus amplias avenidas bordeadas de palmeras

salpicadas de negocios locales, tiendas, y restaurantes de

cinco estrellas. También será un lugar donde los empleados

de las grandes empresas y los nuevos emprendimientos se

codearán con las autoridades políticas en el recientemente

creado Centro de Gobierno de Doral, y los niños caminarán

hacia la escuela más elegante del barrio en un entorno de

interminables caminos verdes.

Toda gran empresa comienza con un sueño... pero solo un

visionario puede hacer realidad ese sueño.

Bienvenido a Downtown Doral.

Lazaro Lopez

Fortune International Realty

(786) 525-9430

http://www.MiamiPropertyConsultant.com

http://www.LazaroLopez.com

 

Jade Signature, Condos in Sunny Isles Beach, Florida.

Jade Signature, Condos in Sunny Isles Beach, Florida. Soaring fifty-seven stories above Sunny Isles Beach. Jade Signature is an invitation to the avant-garde.





2 Bedroom Residences, 2,065 sq.ft. + Terraces. Price range: $2,912,000 - $3,212,000.  1 Bedroom Residences starting at $1.95 million.

LOCATION: 16901 Collins Avenue. Sunny Isles Beach, Fl 33160
DEVELOPER: Fortune International
CREATED BY: Herzog & de Meuron
INTERIOR DESIGN BY: PYR led by Pierre-Yves Rochon
LANDSCAPE DESIGN BY: Raymond Jungles
STORIES: 57
RESIDENCES: 192 + guest suites
Lazaro Lopez
Fortune Int'l Realty
Miami, Fl. 33131
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http://www.MiamiPropertyConsultant.com
(786) 525-9430

Brickell rents up 32% in 5 years and rising

Miami is a hot market for condo dwellers now that there’s more employment and new office spaces are bringing people with better jobs to the city, industry experts agree.

The Brickell/downtown area is nowhere near the peak of rental demand. The demand will continue to be driven by population growth,” he said. “A lot of people have a preference for an urban area where they can work, live and play. Report indicate thate rents in 2013 increased 7% from 2012. Rents are 5% higher than the actual, with condos averaging over the last six months at $2.35 per square foot. Prices were rising rapidly from 2010-2013 but have now leveled off.  The change in rental rates for condos was a half percent increase from the first quarter of 2013 to the first quarter of 2014. Rents per square foot vary according to the buildings and units themselves depending on location and building amenities, Ms. Sicuso said. Generally speaking, Brickell condo rents are a bit higher than across the river in downtown with the exception of some higher-end downtown buildings such as Marquis Residences, Ten Museum Park and 900 Biscayne. At Rilea’s One Broadway in Brickell, studios are renting for about $2,000 monthly; one-bedrooms $2,200-$2,500; two bedrooms $2,800-$3,200; and three bedrooms for $4,000. Brickell has many more restaurants and amenities with City Centre bringing new retail,” Mr. Ojeda said. “There’s more employment with new office buildings bringing people with higher-paying jobs and others in the suburbs who don’t want to commute an hour to get to work. Prices are definitely up about 20 cents per square foot per month from last year. Using data compiled by the Miami Downtown Development Authority, prices per square foot were $1.80 per month in 2008; $1.60 in 2009; $1.58 in 2010; $1.57 in 2011; $1.80 in 2012; $2.05 in 2013; and $2.25 for the beginning of 2014.

If you’re renting from an absentee landlord (possibly one who lives in another country), you’re on your own, whereas in a building with a maintenance staff, you have amenities.

Lazaro Lopez , Fortune International Realty

http://www.MiamiPropertyConsultant.com (786) 525-9430.

Miami condo prices rose in March, despite growing inventory…

The median resale price for a condo in Miami-Dade County rose 19.8 percent in March to $235,000 from a year earlier and was 13 percent higher than February, according to the Miami Association of Realtors.
Still, the area’s hot condo market is moderating after more than two torrid years of increases in sales and prices.
Existing condo sales in Miami-Dade fell 3.1 percent to 1,413 closings in March from a year earlier and were off 4.1 percent year-over-year in February. And the inventory of Miami-Dade condos listed for resale ballooned 33 percent to 10,805 units in March from a year earlier.
For Miami-Dade single-family homes, the median resale price rose 4.4 percent to $235,000 in March from a year earlier and was up 3.5 percent from February, the Miami Realtors said.
Single-family home sales in Miami-Dade soared 10.5 percent in March from a year earlier and were up 31.2 percent from February.
Miami continues to experience strong demand for Miami properties in 2014,While additional inventory is creating a more balanced market, strong sales continue to drive growth, as Miami remains a focal point for buyers and investors worldwide.


Lazaro Lopez
Broker-Associate
Fortune International Realty
(786)525-9430
http://www.MiamiPropertyConsultant.com

¿Comprar o alquilar vivienda? He ahí el dilema...

La mayoría de personas sueña con tener una “casa propia”. Este deseo se evidencia en la prevalencia de la vivienda propia: en el mundo 7 de cada 10 hogares son propietarios. En América Latina y el Caribe la tasa de propiedad se acerca al 65%. ¿Cuál es la razón? Se dice que la estabilidad que ofrece puede incentivar el acceso a redes sociales y una vida comunitaria más activa. Pero el principal motivo parece ser financiero.

La vivienda es por lo general el activo más importante de una familia. Su valorización permite capitalizar la inversión en el largo plazo. Muchas familias han acrecentado su riqueza gracias a la propiedad y han conseguido dejar un patrimonio a sus hijos. No es extraño, entonces, que la mayoría de personas piense que alquilar la vivienda es ‘regalar la plata’.

Sin embargo, la ‘casa propia’ no necesariamente es la mejor opción para todos. Hay varias razones. Por un lado, la propiedad es cara. No solo los precios de vivienda hacen que la propiedad sea inasequible para muchos; también los altos costos de transacción de la compra y venta hacen que los beneficios de la capitalización se materialicen solo en el largo plazo. Los costos legales, el registro y los pagos a intermediarios llegan a un 11% del valor de la vivienda en promedio en America Latina, desde un 6% en Argentina a un 16% en Guatemala. Si a esto se suman los costos de mantenimiento e impuestos resulta claro que los beneficios de ser propietario solo se dan en un plazo de varios años y a veces de varias décadas.

Es por esto que la vivienda en alquiler puede ser una mejor alternativa para los grupos poblacionales que necesitan o quieren mayor movilidad. Por ejemplo, los jóvenes prefieren la flexibilidad que les ofrece el alquiler para movilizarse en búsqueda de mejores condiciones de empleo o estudios. Y por ello su probabilidad de escoger este tipo de tenencia es mucho mayor sin importar el nivel de ingreso, el logro educativo o el tipo de hogar en el que viven.

Poco a poco los gobiernos de la región se han dado cuenta de esto y han empezado a complementar las políticas de vivienda con alternativas de alquiler para aquellos hogares que no pueden o no quieren ejercer la opción de ser propietarios en el tiempo presente. Por ejemplo, el gobierno de Chile lanzó un subsidio para que jóvenes de estratos bajos puedan suplementar sus ingresos y acceder a una vivienda de alquiler de calidad. El subsidio llamado ‘chao suegra’ crea una narrativa sobre el alquiler como primer paso para obtener un techo propio.

Todas estas razones sugieren que el alquiler es también una alternativa válida y que no existe un ideal universal de vivienda para toda la población.  ¿Y tú que piensas? ¿Comprar o alquilar?