Demand for rentals in South Florida Soar

The condo boom in Miami-Dade County crushed construction of rental apartments, and investors who purchased apartment buildings did so in order to convert them to condos. The county’s inventory of rentals plunged.
Once the bust began to clear, however, demand soared for rentals, vacancies plummeted and rents began to rise. With credit hard to come by, potential buyers became more interested in renting. “The younger generation coming up are not viewing home buying as a great investment anymore.
Gables Residential opened a luxury apartment development in Coral Gables this summer. Units at Gables Ponce are moving faster than the company had planned.
Developers are taking advantage of the rising demand, with both national and local players breaking ground on projects. Lenders are confident in the county’s rental market, says Gary Fitzgerald, a real estate banking executive with City National Bank, which is active in financing sales of existing apartments and new construction.
Institutional investors, who appreciate apartments’ steady income, are raising bids as they compete for a limited supply of rentals. Lenders, too, are competing to finance sales and construction.
Now, some new rental developments are being converted to condos, as that market continues to come back.

RETAIL BOOMS FROM SOBE TO DOWNTOWN

MIAMI—With mega retail projects emerging in Downtown Miami, where does that leave Lincoln Road? Will buyers still be willing to pay top dollar for Lincoln Road retail with the likes of Brickell City Centre and Miami Worldcenter emerging?

Swire’s Brickell City Centre inked a deal with Bal Harbour Shops on the retail front. The 2.9 million-square-foot mixed-use development will include a high end 500,000-square-foot retail center.

Swire also plans to develop condominiums, hotel and other elements of the project in the third quarter of 2015, offering built in shoppers. Swire’s retail center will host a Sacks Fifth Avenue, for starters.

Meanwhile, the first phase of the $2 billion Miami Worldcenter includes retail, residential towers, and an expo center and adjacent hotel that promises to elevate the blighted neighborhood to destination status. Forbes Company and Taubman will deliver a 765,000 square-foot shopping mall anchored by Bloomingdale’s, Macy’s, and dining and entertainment options.

Is there room enough for Lincon Road, Bal Harbour Shops, Miami Worldcenter, Brickell City Centre, the Design District and other retail centers in Miami? Will retailers pay top dollar on Lincoln Road with so much new inventory coming online?

Adam Lustig, a partner in Miami-based Bilzin Sumberg who has been involved in some of the recent real estate deals that have led Lincoln Road, tells GlobeSt.com buyers are willing to pay top dollar on Lincoln Road because of the tenants Lincoln Road is attracting and the rents they are paying.

“Lincoln Road is unique,” Lustig says. “Both locals and tourists really enjoy the pedestrian mall experience. I don’t think the Brickell City Centre, Miami Worldcenter or the Design District will hurt sales on Lincoln Road. They are all fantastic projects that will help bring Miami to the next level in retail.

“It is not a fixed pie, though,” Lustig says. “As Miami transforms into a world class city and tourism continues to expand, I think there is room for all of these projects to be successful.”

20 Razones para visitar y comprar en Miami!

1. Asequible Inmobiliaria: el mercado local ofrece asequibilidad de registro, servicios e incentivos de vendedor; 50% más
asequible en los últimos cinco años; dólar débil da mayores descuentos para compradores extranjeros
2. Principales mercado de compradores Internacionales, la Florida y Miami son los mercados principales para compradores
internacionales; y se espera que superen a otros mercados estadounidenses por mucho tiempo en el futuro
3. Clima envidiable: la única gran ciudad “subtropical” en Estados Unidos. Promedio de temperatura 75 ºF / 23 º C
4. Hermosas playas: Greater Miami tiene 84 millas de osta del Océano Atlántico y 67 millas cuadradas de vías navegables y más
de 15 kilómetros de playas de fama mundial
5. Actividades y deportes de agua: disfrute de buceo, vela, canotaje, kayak, natación, buceo y otros deportes acuáticos durante
todo el año
6. Excitante estilo de vida para todos, jóvenes adultos, familias, “baby boomers”, jubilados, celebridades y visitantes - recintos
de espectáculos, museos, galerías de arte, Polideportivo y magníficos lugares para “shopping”
7. Fabulosa vida nocturna – Ocean Drive y más - mejores restaurantes, clubes nocturnos, bares, zonas interactivas famoso del
mundo
8. Restaurantes – en Miami puede saborear cocina de todo el mundo a diferencia de cualquier otra ciudad de Estados Unidos
9. Entretenimiento – centro de moda más importante, principales agencias en el mundo, la semana de la moda & más de 2.400
empresas vídeo y película de modelado
10. El comercial e inversión inmobiliaria: las tasas de vacantes para todos los sectores comerciales en Miami están por debajo
del promedio nacional; las ventas al por menor y multifamiliares están superando la mayoría de los mercados principales en
los Estados Unidos
11. “Puerta de enlace para las Américas”: ubicación estratégica entre América Latina y Europa; “Capital de las Américas” -
perfecto para negocios o placer
12. La ciudad más internacional en EE.UU.-casi el 50% de la población es extranjera nacido y hablan más de 100
idiomas
13. Centro Global de Empresas – para negocios, finanzas, comercio, medios de comunicación, entretenimiento, artes y comercio
internacional; ningún impuesto sobre la renta del Estado; hogar de casi 1,200 compañías multinacionales de 56 Naciones;
más de 100 internacionales consulados, oficinas comerciales y cámaras binacionales de comercio
14. Hoteles: ocupa el quinto lugar después de Nueva York, la isla de Oahu, San Francisco y Boston
15. Principal destino turístico: 12,6 millones de huéspedes durante la noche, con 6 millones de visitantes internacionales
16. Concentrador del mundo de aviación: tercero en los Estados Unidos con 33,5 millones de pasajeros al año; Aerolíneas más
de 80 a 120 destinos: Aeropuerto de carga superior en los Estados Unidos con 1,8 millones de toneladas - 19 millones de
dólares en ingresos de negocio/año
17. El puerto de Miami: “Capital del Crucero en el Mundo” con más de 4 millones de pasajeros al año; También sirve de 240
puertos marítimos; 9 millones de toneladas de carga de mar; principales mercados: Brasil, China, Italia y Hong Kong,
Honduras
18. Instituciones – mayor distrito escolar de u. S. IV; 5 colegios y universidades; 3 escuelas de derecho
19. Los hospitales: 33 hospitales; Jackson Memorial es uno de los principales hospitales en los EE.UU. y el Hospital de Niños de
Miami está clasificado el hospital pediátrico superior en el país
20. Principales clasificaciones
n Miami tiene la mayor concentración de bancos internacionales en los Estados Unidos.
n El horizonte de Miami ocupa el tercer lugar en los Estados Unidos detrás de Nueva York y Chicago y 18 en el mundo (Almanaque de arquitectura y diseño).
n Miami es la única gran ciudad en los Estados Unidos con dos parques
nacionales, el Parque Nacional Everglades en el oeste y el Parque Nacional
Biscayne en el este.

¡Es estupendo vivir, trabajar y jugar en Miami!

Lazaro Lopez
Fortune Int'l Realty
1390 Brickell Ave, Suite 104
Miami, Fl. 33131
(786) 525-9430
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BRICKELL’S WORLD-RENOWNED ADDRESS! BRICKELL CITY CENTRE

An unparalleled residential address in the heart of the city, Brickell City Centre is poised to revolutionize the dynamic of an already thriving metropolis. The sun-kissed equivalent of Paris’ Champs-Elysees or Tokyo’s Roppongi Hills, Brickell City Centre will become the epicenter of this internationally famous neighborhood.

Located in the geographical heart of Miami, Brickell City Centre boasts some of South Florida’s greatest logistical advantages. Situated above two floors of below-grade retail parking, Brickell City Centre allows an unprecedented ease of street-level traffic flow. Eleven acres connected by elevated walkways span four city blocks across all comers of the development, and an onsite Metromover light rail station provides direct transit connections to many of Miami’s favorite destinations.

Combining ahead-of-the-curve, eco-conscious design with retail development savoir-faire, Brickell City Centre is the expertly curated social, business and home address that will provide a fresh perspective of what it means to live, work and play.

Urban residences for those who cross continents the way others cross streets, Reach Brickell City Centre, integral to the $1.05 billion Brickell City Centre lifestyle

BUILDING FEATURES

• 43-story tower designed by internationally acclaimed Arquitectonica
• Interiors by renowned design firm Richardson Sadeki
• Artfully integrated into master-planned Brickell City Centre, LEED8 pre-certified as a neighborhood development, with it’s innovative CLIMATE RIBBON™ floating above a luxury shopping center

»Expansive, half-acre amenity deck including tropical gardens, barbecue grills, outdoor fitness areas and children’s play area

• Heated lap and social pools with two heated spas
• Poolside beverage and cafe service

»Library with private seating nooks designed for reading or socializing

«Spacious, state-of-the-art fitness center with individual fitness studios and machine room

■ Tech-savvy children’s playroom, viewable from fitness center

»Exclusive spa for residents’ use with shared hammam featuring dipping pools, showers and steam. Also included are treatment rooms and blow-out bar for touch ups, with main-pedi station

• Designed and furnished to the level of a private residence, the Reach entertaining suite features elegantly furnished living room, dining and chef-worthy kitchen
• Equipped and furnished business center with ample meeting room
• Wi-Fi throughout the lobby and amenity deck
• On-premise concierge
• Assigned parking for all units in secured garage plus optional valet parking services
• Contact: Lazaro Lopez PA, Email: Lazaro@fir.com ,
• Tel. (786) 525-9430.

Bienes raíces, ¿buena inversión? Invertir en bienes raíces siempre es una buena decisión!

Invertir en bienes raíces siempre es una buena decisión para obtener frutos a largo plazo. Por lo general, la compra de inmuebles tienen plusvalía además de que no conlleva riesgos tan grandes.
En Estados Unidos, después de la crisis económica de 2008, existen varias opciones de adquirir viviendas a un buen precio y con alta oportunidad de crecimiento; además, las leyes norteamericanas permiten a los extranjeros obtener préstamos de bancos para financiar sus inversiones.

El 2014 hacido un buen año para comprar un bien inmueble en Estados Unidos. Forbes realizó una lista con los mejores lugares para invertir en bienes raíces durante el próximo año y a continuación te la presentamos.

Los inversionistas millonarios lo dicen: las bienes raíces están en el top hablando de inversión en 2014. Éstas no tienen rival y son activos que están encima incluso de los metales preciosos, y que el gas y el petróleo.
Para dimensionar su importancia en un portafolio inversionista millonario, hay cifras: 77% de los encuestados por el banco de inversión Morgan Stanley, tienen bienes raíces como activos alternativos de inversión, es decir, aquellos que son utilizados para diversificar.
Es casi seguro que no seas uno de estos inversionistas millonarios, pero esto es un botón de muestra para entender que comprar una propiedad se ha vuelto una de las mejores maneras para invertir.
Pero recuerda que para hacerlo necesitas pensar como inversionista; no puedes tomar decisiones basadas en la emoción y debes analizar todas las variables y riesgos.
¿Qué generan los bienes raíces?Es una inversión bastante rentable que genera plusvalía -incremento del valor de la propiedad o terreno a través del tiempo- y de la que te puedes beneficiar a corto plazo, ya sea porque al comprarla dejaste de pagar renta o porque te genera un ingreso al rentarla.
Así que si compras la propiedad correcta podrás gozar de estos dos beneficios. Además, es una inversión muy segura y al mismo tiempo que es rentable.
Para entender esto, Angulo la compara con la inversión en la Bolsa: "Una inversión en bienes raíces es mucho más segura y rentable al mismo tiempo. Sacas un rendimiento a corto plazo y a la hora de la hora siempre a largo plazo va a resultar una inversión que sube".
A pesar de que tiene muchos beneficios, si quieres invertir en este tipo de activos tienes que saber que si tienes una emergencia no vas a poder tener tu dinero ni con facilidad ni con rapidez.
"No es una inversión líquida, es una forma de diversificar. Sabes que ahí está pero que no te va a sacar de un apuro. Pensando en que te pasó algo fortuito tienes que pensar en que no vas a ver el dinero hasta que la persona que te lo compre tramite su crédito y escriture, entonces en el mejor caso en tres meses y en el peor, dos años", explica Karla Bayly, asesora financiera con experiencia inmobiliaria.
Pero para hacer la mejor compra necesitas evitar uno de los principales errores cometidos: comprar con el corazón.
"Si quieres una propiedad como inversión tienes que pensar como inversionista, tienes que pensar que hay riesgos y no puedes comprar de corazonada, tienes que comprar con la cabeza", asegura Bayly.
Para hacerlo, debes analizar una serie de variables, como ubicación de la propiedad, accesibilidad de vías de comunicación, planes de desarrollo de la zona, tus vecinos, mantenimiento y reglamentos de convivencia, servicios de transporte y de agua, luz y drenaje, por ejemplo, coinciden los especialistas.
Lo que tienes que hacer con esto, es un balance entre los beneficios que te ofrecerá y los pros y contras también. Haz cuentas y traza una estrategia.
Un ejemplo que da la asesora: "Hay gente que compra una casa con una hipoteca para tenerla como inversión, pero muchas veces está pagando más por la hipoteca de lo que la casa está produciendo. Ahí hay dos opciones, puedes rentarla a lo que pagas de hipoteca y ya tu casa está generando plusvalía pero hay otras ocasiones en que no".
No escatimarEste es uno de los consejos a la hora de buscar una propiedad. ¿En qué? en contratar a especialistas. Es común que la gente suela evitar los gastos que genera un agente en bienes raíces o un abogado para la escrituración, por ejemplo, pero precisamente hacerlo hará que tu compra sea la mejor, coinciden los expertos inmobiliarios.
En este sentido, también es recomendable que pidas asesoría para saber el valor real de la propiedad que piensas comprar, porque una cosa es lo que tú puedas calcular pero otra es la cantidad que alguien dedicado a eso te lo diga.
En este sentido, también es conveniente que busques análisis sobre la zona realizados por consultoras e inmobiliarias, por ejemplo.
¿Cuál compro?Si no piensas vivir ahí y estás comprando sólo por diversificar tu dinero, deja de pensar en la casa de tus sueños y comienza a prospectar una propiedad estándar.
¿Qué quiere decir esto? Que no debes de personalizarla ni añadirle detalles específicos porque esto restará posibles arrendatarios.
"No puede ser ‘me gustó esta casa para invertir y le puse un jacuzzi en medio del patio' porque estás eliminando a todos los que tienen niños, por ejemplo, ningún papá quiere una piscina donde el bebé se pueda ahogar", asegura la asesora.
El inicioDebes de establecer la cantidad que estás dispuesto a pagar. Lo sabrás cuando empieces a ahorrar, ya que esta misma cantidad puede ser la medida para fijar las mensualidades de tu hipoteca, señala el gerente de Coldwell Banker.
Pero no sólo necesitas tomar en cuenta las mensualidades y el enganche, sino que debes de contemplar que además de esto, tendrás varios gastos alrededor de la compra, como la escrituración y el pago de impuestos.
En consecuencia con la planeación debes de preveer un fondo para imprevistos, el cual sirva para que la hipoteca no te haga tambalear.
En lo que toca al enganche, éste debe ser lo más alto posible ya que esto evitará que el que las mensualidades se vayan al cielo.
"No es recomendable que la mensualidad esté arriba de 30% de los ingresos de la persona. Esa es nuestra capacidad de endeudamiento, es decir, la suma de la hipoteca y del auto, por ejemplo", explica el especialista en bienes raíces.
Recuerda que la hipoteca que te da mejor CAT y tasa no es la mejor ya que las condiciones pueden variar. Lee las ‘letras chiquitas'.

Lazaro Lopez
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HOT DEALS! NINE 9 at Mary Brickell Village!

NINE at Mary Brickell Village

Located in the heart of Miami’s dynamic Brickell neighborhood, Nine at Mary Brickell Village offers peerless access to an exceptional and growing array of dining, shopping and entertainment destinations. Residents also enjoy extensive personal services and expansive indoor and outdoor amenities, including an exquisitely landscaped one-acre pool and recreational terrace as well as exclusive spaces for socializing. Luxuriously appointed one- to three-bedroom residences feature contemporary floor plans and custom designed interior details.

Brilliant Building Features
•• 34-floor luxury condominium tower with 390 one- to three-bedroom residences
•• Private landscaped porte-cochere entrance with valet parking
•• Secure, multi-level parking garage
•• Elegant double-height marble-clad lobby
•• State-of-the-art electronic access system for all amenity spaces
•• 24/7 security with video surveillance
•• Complimentary Wi-Fi throughout all indoor and outdoor amenity spaces
•• Pet-friendly services and amenities
•• Secure residential storage facilities
•• Conveniently located adjacent to the Brickell Metromover and Metrorail stations
•• Direct private elevator access from the lobby and the pool terrace to The Shops at Mary Brickell Village: LA Fitness, Publix Supermarket, and more than 35 restaurants, retail boutiques and specialty food shops

Here are some quick facts about the project:

·NINE is the only residential tower located inside Mary Brickell Village - the heart of Brickell.

·Completion is slated for beginning of 2015!

·Units are delivered completely FINISHED OUT and move-in ready.

·Many can also come furnished and turn-key by TUI Lifestyle!

·Maintenance dues are only $.55/sq ft and include all of the amenities, valet, 200 channels of digital cable and high speed internet with AT&T U-Verse.

·Each unit comes with one assigned parking space.

·Owners enjoy VIP access to the exclusive Grand Bay Beach Club on Key Biscayne for one year.

+Rental restrictions at NINE are 30 day minimum, 12 x’s/year (which is rare on Brickell), so there is great opportunity for owners/investors to earn top rental income and also use the unit when it is not rented.

+And there are no pet restrictions.

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CASH IS KING! MAJORITY OF FLORIDA HOME SALES STILL ALL-CASH…

Cash still rules South Florida real estate. In June, Florida ranked No. 1 in the nation in cash home sales, according to CoreLogic. Some 51 percent of all closings in the state were paid for with cash in June, according to the Miami Herald. And cash deals accounted for 58.7 percent of home sales in the Miami-Miami Beach-Kendall area in June, and 58.5 percent in the Fort Lauderdale-Pompano Beach-Deerfield Beach area, the CoreLogic data showed. Nationally, cash sales fell to 33 percent of total home sales, the lowest level since September 2008, when the financial crisis struck - See more at: http://therealdeal.com/miami/blog.

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