Demanda de Bienes Raíces Comerciales se mantiene estable pese a las preocupaciones de ultramar!

A pesar de la desaceleración económica mundial, el impulso económico hacia adelante en los EE.UU. debe mantener la actividad de bienes raíces comerciales en base más firme, según la Asociación Nacional de Realtors ® trimestral pronóstico de bienes raíces comerciales.

Lawrence Yun, economista jefe de NAR, dice que la actividad comercial debe progresar a un ritmo gradual de cara a 2015. "El sólido crecimiento económico en el tercer trimestre resultó que el segundo trimestre no fue una anomalía, como gasto de las empresas aumentó, la construcción comercial se levantó y la mano de obra mercado siguió dando pasos positivos ", dijo. "El crecimiento del empleo es el catalizador para la mejora de la demanda de nuevos proyectos de construcción comercial de arrendamiento de bienes raíces y."

Sin embargo, Yun hace precaución que ablandamiento en la economía global es probable que ampliar el déficit comercial de los EE.UU. y podría desencadenar un cierto debilitamiento de la economía global. "El crecimiento del PIB en el cuarto trimestre será lenta en torno al 2 por ciento detrás de las exportaciones dilatorias. Aunque el PIB es probable que subir a cerca de 3 por ciento en 2015, el actual ritmo de crecimiento del empleo podría disminuir y en última instancia afectar la actividad inmobiliaria comercial si la lentitud de la economía mundial persiste ", dijo.

Se pronostica que las tasas nacionales de desocupación de oficinas para disminuir un 0,5 por ciento durante el próximo año debido al inventario crecimiento del empleo superior al que llegan al mercado. La mejora de la actividad manufacturera debería conducir a una disminución de la tasa de vacantes para el espacio industrial (0,4 por ciento), mientras que se prevé un espacio comercial disminuyendo un 0,2 por ciento tras un alza en el gasto en consumo de las ganancias de la renta personal y los precios del gas.

"Bajo inventario de viviendas y la demanda considerable para alquileres continuarán para estimular la construcción de viviendas multifamiliares, así como mantener los alquileres elevarse por encima de la inflación hasta el próximo año", dijo Yun.

Última Bienes Raíces Comerciales Outlook1 de la NAR ofrece proyecciones globales de los cuatro principales sectores comerciales y analiza los datos trimestrales en los mercados multifamiliares oficina, industrial, comercial y de. Datos históricos para las áreas metropolitanas es proporcionado por REIS Inc., una fuente de información sobre el desempeño de bienes raíces comerciales.

Mercados de oficina

Se pronostica que las tasas de desocupación Oficina disminuyendo ligeramente de 15.7 por ciento en el cuarto trimestre a un 15,6 por ciento durante el cuarto trimestre de 2015.

Los mercados con las tasas más bajas de desocupación de oficinas en el cuarto trimestre son Washington, DC, en el 9,3 por ciento; Ciudad de Nueva York, el 9,6 por ciento; Little Rock, Arkansas, el 11,6 por ciento.; San Francisco, 12.2 por ciento; y Seattle, en el 12,8 por ciento.

Alquileres de oficinas se prevé un aumento del 2,4 por ciento en 2014 y un 3,3 por ciento el próximo año. La absorción neta de oficinas en los EE.UU., que incluye el arrendamiento de espacio nuevo que viene en el mercado, así como espacio en propiedades existentes, es probable que totalizará 35,6 millones de pies cuadrados de este año y 48,8 millones en 2015.

Mercados industriales

Se espera que las tasas de vacantes industriales deberían pasar de 8.8 por ciento en el cuarto trimestre a un 8,4 por ciento en el cuarto trimestre de 2015.

Las áreas con las tasas de desocupación más bajas industriales actualmente son el Condado de Orange, California, con una tasa de vacantes del 3,6 por ciento.; Los Ángeles, 3,7 por ciento; Seattle, el 5,8 por ciento; Miami, 6,0; y Palm Beach, Florida en el 6,5 por ciento.,.

Rentas industriales anuales deberían subir un 2,4 por ciento este año y un 2,9 por ciento en 2015. La absorción neta de espacio industrial a nivel nacional se espera que un total de 110,7 millones de pies cuadrados en 2014 y 102,5 millones de pies cuadrados el próximo año.

Mercados Minoristas

Se espera que las tasas de vacantes en el mercado minorista a declinar desde el 9,7 por ciento actual a un 9,5 por ciento en el cuarto trimestre de 2015.

Actualmente, los mercados con las tasas más bajas de desocupación menor incluyen San Francisco, en el 3,5 por ciento; Condado de Fairfield, Connecticut, un 3,9 por ciento.; San José, California, el 4,6 por ciento.; Condado de Orange, California, un 5,2 por ciento.; y Long Island, N.Y., en el 5,3 por ciento.

Se pronostica que las rentas minoristas promedio a subir un 2,0 por ciento en 2014 y 2,5 por ciento el próximo año. La absorción neta de superficie comercial es probable que el total de 11,4 millones de pies cuadrados de este año y salto a 18,9 millones en 2015.

multifamiliares Mercados

El apartamento mercado de alquiler - vivienda multifamiliar - debería ver tasas de vacantes aumentan ligeramente de 4,0 por ciento actual a un 4,3 por ciento en el cuarto trimestre de 2015. Las tasas de desocupación por debajo del 5 por ciento en general se consideran de mercado de un propietario, con una demanda que justifique un alquiler más alto.

Las áreas con las tasas de desocupación más bajas multifamiliares actualmente son el Condado de Orange, California, y Sacramento, California, en el 2,2 por ciento..; Providence, Rhode Island, y New Haven, Connecticut, en el 2,3 por ciento.; y Hartford, Connecticut en el 2,5 por ciento.,.

Rentas promedio de apartamentos se proyecta que aumentará 4,0 este año y 3,9 por ciento en 2015. Multifamiliares absorción neta se espera que un total de 216.300 unidades en 2014 y 171.200 el próximo año.

La comunidad comercial NAR incluye a miembros comerciales; tableros de bienes raíces comerciales; comités, subcomités comerciales y foros; y las organizaciones NAR comerciales afiliados - CCIM Institute, Instituto de Gestión Inmobiliaria, Land Institute Realtor Association, Sociedad de Industrias de la Oficina de Realtors ®, y consejeros de inmobiliaria.

Aproximadamente 70.000 NAR e instituto miembros afiliados se especializan en la intermediación comercial y servicios relacionados, y un adicional de 283 mil miembros ofrecen servicios inmobiliarios comerciales como un negocio secundario.

La Asociación Nacional de Realtors ®, "La Voz de Bienes Raíces," es la mayor asociación comercial de Estados Unidos, lo que representa 1 millón de miembros que participan en todos los aspectos de las industrias de bienes raíces residenciales y comerciales.

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Análisis 1Additional se publicarán bajo perspectiva de los economistas en la sección de blog de Investigación de Realtor.org en los próximos días en: http://economistsoutlook.blogs.realtor.org/.