You Can’t Avoid Closing Costs—But You Can Reduce Them!

Closing costs typically amount to 3% to 6% of the purchase price. Why the broad range? Taxes. Buying a house means paying taxes and sometimes transfer fees upfront, at the closing. While there are settlement costs that go to your attorney, title insurance company, and lender, the biggest beneficiary is the government—city, county, and state.

Need some salt in that wound? Closing costs increased 6% last year and now average $2,539 on a $200,000 loan, according to Bankrate.com. Likewise, Bankrate.com says origination fees (i.e., lender commissions) also increased 9% to $1,877, while appraisal fees rose 1% to $662. (Bankrate.com did not factor real estate taxes and transfer fees into its analysis, which accounts for the discrepancy between its estimate and the more general 3% to 6% estimate.)
In every real estate transaction, there are closing costs. Everyone and anyone who had anything to do with the transaction has their hand out at the closing. That means the title company prints multiple checks to pay the brokers, the surveyor, the attorneys, the courier, and anyone else who can stake a claim against the property or its owner. So if you had your property staged and asked that the decorators be paid at closing, then they too get a check. If you had the bathroom remodeled and told the contractor you would pay them when the house sold, it’s now payday.
Just to make it more confusing, closing costs vary by location. Every state, city, and county has the authority to add fees, sometimes called transfer taxes or impact fees, to your transaction. Closings, in essence, are a money grab.

Some closing costs are negotiable: attorney fees, commission rates, recording costs, and messenger fees. Check your lender’s good-faith estimate for an itemized list of fees. Then use your GFE to comparison shop with other lenders.

But don’t despair, there are ways to circumvent the added expenses:
1. Look for a loyalty program. Some banks offer customers help with their closing costs, if they use the bank to finance their purchase. Bank of America, for instance, offers reduced origination fees for preferred reward members. It’s the bank’s way of offering a reward for being a customer.
2. Close at the end the month. One of the simplest ways to reduce closing costs is to schedule your closing at the end of the month. If you close at the beginning of the month, say March 6, you have to pay the per diem interest from the 5th to the 30th. But if you close on the 29th, you pay for only one day of interest.
3. Get the seller to pay. Most loans allow sellers to contribute up to 6% of the sale price to the buyer as a closing cost credit. It’s a way to seal the deal—and a tax-deductible expense for the seller. Don’t expect this to happen much in hot markets where inventory is scarce (which is almost everywhere these days).
4. Wrap the closing costs into the loan. You’re already borrowing probably hundreds of thousands of dollars—why not tack on a few thousand more? Lenders charge more for this, but if you don’t have the cash, it’s a way to get into the house with less cash upfront.

Cómo vender un negocio, el proceso de negocio para la venta.

 El proceso de Vender un negocio...

El negocio Venta Proceso. Durante la próxima década, seis de cada diez propietarios de negocios de Estados Unidos planea vender sus empresas - un notable aumento respecto a años anteriores. Muchos son los baby-boomers, con un ojo puesto en la venta de sus negocios para financiar su jubilación y como preparación venta resultado y estrategia de salida son altas prioridades.
Comience a tomar medidas hoy para preparar su negocio para la venta para que pueda maximizar su valor a largo plazo y crear una empresa más rentable. Propietarios de pequeñas empresas tienen muchas razones diferentes para la venta de sus empresas. Para algunos, una venta del negocio es la conclusión lógica de una larga y exitosa carrera empresarial. Pero para los demás, la venta puede estar motivado por una crisis personal o familiar, una nueva oportunidad de negocio o un cambio inesperado en las condiciones de negocio.

Al vender un negocio, es fundamental para obtener el derecho de pedir precio. La ponemos demasiado alto y usted no recibirá ningún interés de los compradores. La ponemos demasiado bajo y que a dejar dinero sobre la mesa. Así que cuando se establece un precio para su empresa, asegúrese de que cada centavo de valor de la empresa ha tenido en cuenta al mismo tiempo de ser realistas.

Es una gran sensación para recibir interés de los compradores potenciales en la venta de un negocio. Seamos realistas ??? venta de un negocio independiente puede ser un montón de trabajo duro y un importante compromiso de tiempo, y cuando la gente muestra interés en lo que usted está vendiendo que puede traducirse en un rápido, venta indoloro. Cualquier propietario puede poner un negocio en el mercado, pero la venta con éxito es otra historia. Con miles de dólares en la cuerda floja, de hoy Hágalo usted mismo los vendedores tienen que aprender el arte de la negociación antes de que sea demasiado tarde.

Una vez que usted y su comprador del negocio negociar los puntos finos de un acuerdo, es el momento de programar el cierre de venta. A pocos pasos le ayudarán a establecer lo que tiene que hacer con antelación, durante e inmediatamente después del gran día. Recibe nuestra lista completa de pre-cierre de importantes tareas.