Durante la última década, el mercado de segundas residencias y operaciones de viajes en línea se ha transformado significativamente. Una encuesta realizada por el asesor de bienes raíces Savills y HomeAway encontró que los compradores recientes están priorizando la compra de segundas residencias de vacaciones para obtener beneficios financieros en lugar de para el disfrute personal.
"En un entorno de baja tasa de interés, los inversores están buscando activos generadores de ingresos", dijo Paul Tostevin, director asociado de Savills World Research. "Los compradores de segunda vivienda de hoy quieren que las propiedades funcionen para ellos financieramente y buscan cada vez más no solo cubrir los costos, sino también obtener ganancias".
Este cambio en la dinámica ha demostrado ser extremadamente nuevo. El estudio encontró que en el año 2000, ocho de cada 10 propietarios de segunda vivienda nunca habían alquilado sus propiedades a turistas. Más recientemente, la investigación encontró que más de dos tercios de los propietarios de una segunda casa alquilan sus casas de vacaciones para aliviar la totalidad o parte de sus gastos de propiedad.
En 2007 y 2008, la demanda de segundas viviendas cayó y el mercado nacional de vivienda disminuyó debido a la crisis financiera mundial. En los últimos años, mientras que las propiedades más pequeñas y más baratas lideran el mercado con compradores que buscan un potencial de ingresos y ganancias, el crecimiento del mercado se ha reanudado. Aproximadamente un tercio de todos los propietarios de viviendas de alquiler cubren los gastos con los ingresos por alquiler, mientras que otra tercera parte genera ganancias. La investigación descubrió que el rendimiento bruto promedio en la muestra es de 6.4 por ciento, o 3.9 por ciento después de los costos, mientras se excluyen los impuestos.
Además, la accesibilidad de los mercados en línea como Airbnb para alojamientos de alquiler breve ha proporcionado medios para que los propietarios puedan alquilar sus propiedades más fácilmente a los viajeros.
“En los últimos diez años, la industria de viajes en línea ha cambiado significativamente. Alojarse en una casa de vacaciones se ha transformado, pasando de una forma alternativa de viajar a una forma preferida de quedarse ”, dijo Christophe Pingard, vicepresidente de EMEA, HomeAway. "Con el aumento de la popularidad de la categoría, los alquileres de vacaciones no solo atraen a más viajeros, y quizás lo más importante, una nueva generación de viajeros más jóvenes acostumbrados a reservar casas en hoteles para sus viajes".
HomeAway y Savills descubrieron que dentro de los Estados Unidos, los propietarios en Florida representan el 14 por ciento de las segundas residencias en la nación, ocupando el número 1 en la lista de propietarios. Después del Estado del Sol, California es el 7 por ciento y Carolina del Norte el 4 por ciento.
(https: //miamiagentmagazine.com/2018/09/19/homebuyers-purchase-secon ...)
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