Wednesday, July 29, 2015

When applying for a bank loan, ask these 3 questions

One of the markers of this post-recession, so-called recovery has been the practice of de-leveraging. Across the economy, from consumers to businesses large and small, debt has become something to avoid.
This trend has manifested in a dramatic drop in bank borrowing by small companies.
Indeed, for more than a half decade, survey after survey has shown that less than 5 percent of business owners report that their borrowing requirements have not been met, while the majority say emphatically they don’t want or need a loan. Consequently, there’s a pretty good chance your business hasn’t made a loan request to a bank in a while.
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But the economy will eventually kick into an expansion phase, and what has become no less than a de facto moratorium on borrowing won’t last forever. And since most small business growth capital comes from bank loans, even for well-capitalized firms, it’s always good to revisit a few banking relationship fundamentals.
But don’t worry. If you’ve never asked a banker for a loan, or if it’s been a while, getting a bank loan is a lot like the process of qualifying a prospective customer.
For example, you want to know these three things:

1. Who decides?

You have the right to ask who is going to make the decision on your loan. Can your loan officer decide, or will it go to the local loan committee or somewhere else? Why do you care? The more people involved in the loan approval process increases the scrutiny of your deal, which means more questions and more time for you to budget from proposal to answer.

2. What do they need?

Your banker will ask for personal and business financial information. They might accept last year’s business numbers, but they could also ask for an interim report. Depending on the size of your request and your plans for the money, they may ask for a business plan. If the loan is for real estate, a current appraisal will be required.
Don’t give the bank more than they ask for, but give them everything they ask for. Remember, the quicker your banker gets the information, the quicker you’ll get an answer.

3. How do they want it?

Ask your banker what information can be presented verbally and what needs to be in writing, whether hard copy or electronic. Whether you’re borrowing $5,000 for a computer or $5 million to buy out a competitor, knowing as much as you can about the loan approval process will significantly improve your chances of not only getting a quick answer, but a yes.

Write this on a rock

Qualify a bank like you do customers, and be sure to do your homework.
(Ref: http://www.bizjournals.com/southflorida/how-to/growth-strategies/2015/07/when-applying-for-a-bank-loan-ask-these-questions.html?page=all)

Wednesday, July 8, 2015

PARAMOUNT Miami Worldcenter! Un lujo icónica experiencia de la vida urbana...

Bienvenido a PARAMOUNT Miami Worldcenter! Un lujo icónica experiencia de la vida urbana, que forma parte de uno de los dos desarrollos privados más grandes en el territorio de Estados Unidos, con cerca de 30 hectáreas!




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Lázaro López
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(786) 525-9430
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Thursday, June 25, 2015

Aumenta el volumen en dólares de ventas internacionales como compradores más exclusivos entrar en el mercado!

Mientras que las ventas unitarias totales de los compradores de vivienda internacionales disminuyeron respecto al año pasado, el volumen total de las ventas en dólares aumentó 13 por ciento, según la Asociación Nacional de Realtors ® 2015 Perfil de Adquisición de Casas Actividad de Clientes Internacionales.



Para el periodo de abril 2014 a marzo de 2015, el total de las ventas internacionales se estimaron en $ 104 000 000 000, en comparación con la estimación del año anterior de $ 92.2 mil millones. Esto representa el 8 por ciento del volumen total en dólares las ventas de casas.

"En 2014, las ventas de transacción para los compradores de fuera de los EE.UU. cayeron un 10 por ciento, posiblemente debido al fortalecimiento del dólar estadounidense en relación con las monedas internacionales y el debilitamiento de las economías extranjeras", dijo el economista jefe de la NAR, Lawrence Yun. "Sin embargo, la cantidad de dinero gastado se ha incrementado, lo que significa que los compradores internacionales en los EE.UU. se han convertido en un grupo de alto nivel de los compradores, gastar más dinero en un menor número de hogares".

En 2014, cinco países representaron el 51 por ciento de todas las compras efectuadas por los compradores internacionales: China, Canadá, México, la India y el Reino Unido. Por primera vez, los compradores procedentes de China superaron todos los otros países en términos de unidades adquiridas y volumen en dólares, la compra de un estimado de 28,6 mil millones dólares el valor de la propiedad. Los compradores de Canadá siguieron con $ 11,2 mil millones en compras, seguido por la India con $ 7.9 mil millones, México con $ 4.9 mil millones y el Reino Unido, con $ 3,8 mil millones.

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Los compradores internacionales tienden a comprar propiedades más caras con el precio de compra promedio es de $ 499.600, en comparación con los EE.UU. precio de la vivienda media total de 255.600 dólares. Los compradores chinos comprados usualmente las propiedades más caras, a un precio promedio de $ 831,800.

Treinta y cinco por ciento de Realtors ® informó trabajar con un cliente internacional en 2014, por encima del 28 por ciento en 2013. Alrededor del 46 por ciento de las transacciones internacionales reportados estaban destinados para las residencias primarias, el 20 por ciento para los alquileres de viviendas, y 26 por ciento para los alquileres de inversión, vacaciones casas o ambos. Los compradores mundiales, también han comprado propiedades para alquileres comerciales y como residencias para los niños que estudian en instituciones educativas de Estados Unidos. Compradores indios eran los más propensos a comprar una residencia primaria (79 por ciento), mientras que los compradores canadienses eran más propensos a comprar la propiedad como una casa de vacaciones (47 por ciento).

Mientras que los clientes internacionales de compradores adquirieron la propiedad en todo el país, cuatro estados representaron la mitad de todas las ventas internacionales: Florida, California, Texas y Arizona. Florida sigue siendo el principal destino para los compradores internacionales, reclamando una participación del 21 por ciento de todas las compras en el exterior; California ocupa el segundo lugar con una participación de 16 por ciento, Texas, con 8 por ciento y Arizona con un 5 por ciento. Los compradores chinos tienden a gravitar hacia la costa oeste, que ofrece oportunidades amplias de educación, empresariales y comerciales, mientras que los canadienses que buscan oportunidades de vacaciones de invierno se centraron en el suroeste y Florida.

La mayoría de las compras internacionales (55 por ciento) se hicieron con todo el dinero en efectivo, en comparación con alrededor del 25 por ciento de todas las compras realizadas por los compradores nacionales. Financiamiento hipotecario tiende a ser un problema para los clientes internacionales no residentes debido a la falta de una historia basada en los Estados Unidos de crédito o número de seguro social, las dificultades para documentar los requisitos de la hipoteca, y los perfiles financieros que pueden ser diferentes de los que normalmente presentado a entidades financieras en el hogar residentes.

"Trabajar con un Realtor ® ofrece a los compradores de todo el mundo una ventaja considerable", dijo el presidente de NAR Chris Polychron, agente ejecutivo de 1st Choice Realty en Hot Springs, Arkansas. "Realtors ® que han completado la designación Especialista en Propiedad Certificado Internacional de la NAR han obtenido especializada formación y están mejor preparados para ayudar a los clientes con los desafíos únicos de ser un comprador internacional de la propiedad ".

REALTOR.com® Internacional ofrece estadounidense listados residenciales a los compradores de todo el mundial, así como los listados de proveedores de datos internacionales y la información actualizada acerca de las propiedades disponibles. Como sitio web de propiedad oficial de la NAR, REALTOR.com® aumenta la exposición de las propiedades estadounidenses a los mercados mundiales y ayuda Realtors ® crecer su negocio global.

La Asociación Nacional de Realtors ®, "La Voz de Bienes Raíces," es la mayor asociación comercial de Estados Unidos, lo que representa 1 millón de miembros que participan en todos los aspectos de las industrias de bienes raíces residenciales y comerciales.